§ 4. Gmina Poniec gospodarując swoim zasobem mieszkaniowym, wynajmuje lokale mieszkalne osobom, które zamieszkują na terenie Gminy a nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych.
§ 5. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób Gminy z wyjątkiem lokali socjalnych mogą być wynajmowane na czas nieoznaczony.
§ 6. Lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 mogą być oddawane w najem tylko za zapłatę czynszu wolnego.
§7. Odstępuje się od pobierania kaucji zabezpieczającej należności z tytułu najmu.
§ 8. Najemca lokalu mieszkalnego może zostać osoba, która zamieszkuje w lokalu, w którym na osobę przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej i której dochody w gospodarstwie domowym określone w § 2 pkt.1 w okresie poprzedzającym 3 miesiące nie przekroczyły 100 % najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 50% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.
§9.Gmina wydzieli z mieszkaniowego zasobu lokale, które będą oddawane w najem jako lokale socjalne.
§ 10. 1.Lokal socjalny może być przydzielony wyłącznie osobie, która nie ma tytułu prawnego do innego lokalu i której dochody gospodarstwa domowego w okresie poprzedzającym 3 miesiące nie przekroczyły 75 % najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych, a 35 % najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.
2. W pierwszej kolejności będzie zawierać się umowy na lokal socjalny z osobami mającymi orzeczenia sądu o uprawnieniach do lokalu socjalnego.
3. Umowy najmu lokali socjalnych zawiera się na czas oznaczony, nie krótszy niż 1 rok. Umowę najmu lokalu socjalnego można przedłużyć na następne okresy, jeżeli najemca nadal znajduje się sytuacji uzasadniającej zawarcie takiej umowy.
§ 11. Najemca lokalu zamiennego może być wyłącznie osoba, której dotychczasowy lokal został uznany za niemieszkalny, albo zamieszkuje w budynku przeznaczonym do remontu kapitalnego, bądź podlega przekwaterowaniu z uwagi na zły stan techniczny, albo utraciła lokal w wyniku klęski żywiołowej lub katastrofy budowlanej.
§ 12. 1. Najemca lokalu mieszkalnego o powierzchni przekraczającej 80 m2 może być osoba, której przydział takiego lokalu jest uzasadniony interesem społeczności lokalnej, zasad współżycia społecznego ( wielodzietność, niepełnosprawność)
2. Najemcą lokalu o powierzchni przekraczającej 80 m2 może zostać także osoba, której dochody z gospodarstwa domowego określone w §2 pkt.1, w okresie poprzedzającym 3 miesiące wynosiły co najmniej wysokość dwóch najniższych emerytur.
§ 13. Wysokość dochodu uzasadniającego zastosowanie obniżek czynszu określa się jako średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego, w półroczu poprzedzającym datę złożenia wniosku, o ile dochód nie będzie przekraczać kwoty:
1) 80% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym
2) 40% w gospodarstwie wieloosobowym
2. O obniżenie wysokości czynszu mogą ubiegać się osoby posiadające tytuł prawny do zajmowanego lokalu, wyłączając najemców lokali socjalnych.
3. Najemca może ubiegać się o obniżenie wysokości czynszu na okres nie dłuższy niż 3 miesiące.
4. O wysokości obniżki czynszu każdorazowo decyduje Burmistrz Ponieca.
§ 14 1. Załatwianie spraw o najem lokali mieszkalnych i socjalnych rozpoczyna się z chwila złożenia wniosku o najem lokalu mieszkalnego lub socjalnego.
2. Sposób przyjmowania i rozpatrywania wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego jest jawny.
3. Wnioski o zawarcie umów najmu opiniowane będą prze Społeczna Komisje Mieszkaniowa, co ma na celu poddanie realizacji tych spraw kontroli społecznej.
4. Społeczna Komisja Mieszkaniowa powoływana jest przez Burmistrza Ponieca.
5. W skład Społecznej Komisji Mieszkaniowej wchodzą:
1) przedstawiciel Rady Miejskiej w Poniecu
2) przedstawiciel Ośrodka Pomocy Społecznej w Poniecu.
3) przedstawiciel Zakładu Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Poniecu
6. W pracach Komisji uczestniczy ponadto z głosem doradczym przedstawiciel Urzędu Miejskiego w Poniecu.
7. Do zadań Społecznej Komisji Mieszkaniowej należy:
1) dokonywanie oględzin pomieszczeń zajętych przez osoby ubiegające się o wynajęcie lokalu,
2) opiniowanie wniosków osób ubiegających się o wynajęcie lokalu.
§ 15. 1. W przypadku zgonu najemcy prawo do zawarcia umowy posiadają:
1) małżonek nie będący współnajemcą lokalu,
2) dzieci najemcy i jego współmałżonkowie,
3) inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych,
4) osoba, która pozostawała z najemcą we wspólnym pożyciu.
2. Jeżeli w lokalu pozostają inne osoby niż wymienione w ust. 1. Komisja Mieszkaniowa rozpatruje wniosek o zawarcie umowy najmu lub wnioskuje do Burmistrza o przeprowadzenie postępowania zmierzającego do eksmisji osób przebywających w lokalu.
3. Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę:
1) wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność gminy ze zstępnymi, wstępnymi, rodzeństwem i osobami przysposobionymi najemcy, którzy pozostali w lokalu po wyprowadzeniu głównego najemcy, jeżeli dotychczasowy najemca:
a) przeprowadził się do lokalu, do którego nie uzyskał tytułu prawnego,
b) uzyskał tytuł prawny do zajmowanego lokalu, w którym w przypadku przekwaterowania wszystkich osób uprawnionych nastąpiłoby przegęszczenie( poniżej 5m2 powierzchni użytkowej na osobę),
c) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu z powodu zawarcia związku małżeńskiego.
§ 16. Ustala się warunki zamiany lokali mieszkalnych:
1. Najemca może dokonać zamiany na inny lokal mieszkalny za pisemna zgoda Burmistrza Gminy.
2. Nie zezwala się na dokonanie zamiany gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej lub zamiana może zagrozić interesowi Gminy.
§ 17.1.Na wniosek najemcy wynajmujący może dokonać zamiany lokalu, jeżeli w wyniku takiej zamiany wynajmujący uzyskuje samodzielny lokal mieszkalny o wyższym standardzie wyposażenia.
2. Najemcy lokali, którzy posiadają utrudniony dostęp do swoich lokali z powodu warunków zdrowotnych potwierdzonych odpowiednim orzeczeniem lekarskim, mogą ubiegać się o zamianę obecnego lokalu, w którym utrudnienie w dostępie nie będzie występować.
§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Ponieca.
§ 19. Traci moc uchwała Nr XIX/158/2012 Rady Miejskiej Ponieca z dnia 29.06.2012 roku w sprawie: ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Poniec.
§ 20. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.