Numer uchwały: 2004/23/150
Numer sesji: 23
Rok (4 cyfry): 2004

Uchwała Nr XXIII / 150 / 2004

Rady Miejskiej w Poniecu z dn 03 grudnia 2004 r.


W sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, obejmującego obszary położone w obrębie miasta Ponieca.
Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 80 z 2003 r. , poz. 717 ze zmianami) oraz art. 18 ust.2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym, (tekst jednolity Dz.U. nr 142 z 2001r, poz. 1591 ze zmianami ), oraz w związku z uchwałą nr XVII/110/2004 Rady Miejskiej w Poniecu z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, obejmujący obszary położone w mieście Poniecu - działki o numerach ewidencyjnych: 581, 631, 632/4, 633/3, 634/3, 635/3, 636/3, 637/3, 638/3 i 639/3.


ROZDZIAŁ 1
Przepisy ogólne

§ 1

Plan obejmuje obszar zlokalizowany w Poniecu, w rejonie ul. Rydzyńskiej, którego granice określa rysunek planu, będący załącznikiem nr 1do uchwały.

§ 2

Integralne części uchwały (załączniki):

1. 
   część graficzna - rysunek planu w skali 1:1000 - załącznik nr 1,
2. 
   rozstrzygnięcia Rady Miejskiej w Poniecu - w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu miejscowego - załącznik nr 2,
3. 
   rozstrzygnięcia Rady Miejskiej w Poniecu - w sprawie sposobu realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, oraz zasadach ich finansowania - załącznik nr 3.

§ 3

Przedmiot i zakres ustaleń planu:

1. 
   Przedmiotem ustaleń planu są tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i tereny komunikacji.
2. 
   Zakres ustaleń planu - zgodnie z art.15, ust. 2 i 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 4

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. 
   przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 Kodeksu Postępowania Administracyjnego),
2. 
   przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
3. 
   przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inne niż podstawowe rodzaje przeznaczenia, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe,
4. 
   obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć odległość od linii rozgraniczającej do najbliżej położonej ściany budynku o przeznaczeniu podstawowym, przy czym mogą być usytuowane poza linią zabudowy: balkony, wykusze i przybudówki schodów zewnętrznych o wysięgu nie przekraczającym 1,5 m,

5. 
   nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć minimalną odległość lokalizacji budynków od linii rozgraniczającej obszar przeznaczony pod zabudowę,
6. 
   dopuszczalnej wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć odległość od naturalnej warstwicy terenu do kalenicy lub najwyższego punktu na pokryciu dachu bez masztów odgromnikowych, anten i kominów w metrach (nie dotyczy akcentów architektonicznych),
7. 
   zbiorczych sieciach infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć sieci i obiekty obsługujące więcej niż jedną działkę.

§ 5

1. 
   Rysunek planu obowiązuje w granicach terenu objętego planem.

2. 
   Liczby występujące przed symbolami terenów mają znaczenie porządkowe i merytoryczne.

3. 
   Oznaczenia graficzne na rysunku planu, będące obowiązującymi ustaleniami planu :

1. 
   Przeznaczenie (funkcja) terenów,
2. 
   Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
3. 
   Obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy,
4. 
   Linie podziału terenu na działki zabudowy,
5. 
   Strefa ochrony archeologicznej,
6. 
   Strefa widokowa,
7. 
   Wymiarowanie - w metrach,
8. 
   Dostępność komunikacyjna do działek.

ROZDZIAŁ 2
Przepisy szczegółowe - ustalenia dotyczące całego obszaru objętego planem

§ 6

1. 
   Ustala się następujące ogólne zasady wyposażenia obszaru objętego planem w urządzenia infrastruktury technicznej:

1. 
   Ustala się pełną, systemową dostawę mediów dla odbiorców indywidualnych, na warunkach ustalonych przez Dysponentów sieci.
2. 
   Ustala się docelowo realizację pełnego zakresu uzbrojenia terenu - sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, gazowej, energetycznej i telekomunikacyjnej, poprzez rozbudowę istniejących i budowę nowych systemów infrastruktury.
3. 
   Ustala się lokalizację zbiorczych sieci infrastruktury technicznej w pasach drogowych.
4. 
   Dopuszcza się lokalizację zbiorczych sieci infrastruktury technicznej na terenach niepublicznych , za zgodą i na warunkach określonych przez Dysponentów sieci.
5. 
   Lokalizacja obiektów infrastruktury technicznej spełniać musi warunki określone w przepisach szczególnych i odrębnych.
6. 
   Dla obiektów infrastruktury technicznej nie obowiązują wyznaczone linie zabudowy.

2. 
   Ustala się następujące szczegółowe zasady wyposażenia obszarów objętych planem w urządzenia infrastruktury technicznej:

1. 
   W zakresie zaopatrzenia w wodę :

1. 
   Ustala się dostawę wody z istniejącej sieci wodociągowej w ulicy Rydzyńskiej, na warunkach określonych przez Dysponenta sieci..
2. 
   Dla zapewnienia prawidłowych warunków ochrony przeciwpożarowej ustala się minimalną nominalną średnicę zbiorczej sieci wodociągowej Dn = 100 mm.

2. 
   W zakresie gospodarki ściekowej:

1. 
   Na terenie objętym planem ustala się realizację rozdzielczego systemu kanalizacji.
2. 
   Ustala się grawitacyjne odprowadzenie ścieków komunalnych do projektowanej kanalizacji w ulicy Rydzyńskiej, na warunkach określonych przez Dysponenta sieci.
3. 
   Technologia i sposób wykonania kanalizacji zapewniać musi jej całkowitą szczelność.
4. 
   Do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej na obszarze objętym planem, dopuszcza się gromadzenie ścieków komunalnych w zbiornikach bezodpływowych.
5. 
   Ustala się odprowadzenie wód opadowych z obszarów objętych planem do projektowanego rurociągu w pasie drogi oznaczonej 4KD-d a dalej do istniejącego rowu melioracji szczegółowych .
6. 
   Dopuszcza się powierzchniowe odprowadzenie wód opadowych z terenów działek i pasów dróg wewnętrznych.

3. 
   W zakresie gospodarki odpadami stałymi:

1. 
   Wprowadza się zasadę zorganizowanego systemu gromadzenia i wywozu odpadów stałych, z zaleceniem ich częściowej segregacji.
2. 
   Ustala się gromadzenie odpadów stałych w indywidualnych zamykanych pojemnikach, zlokalizowanych w granicach własnych działek,
3. 
   Ustala się lokalizację pojemników do selektywnej zbiórki odpadów stałych, na terenach publicznych lub w pasach rozgraniczających tereny dróg, w uzgodnieniu z administratorem tych dróg.

4. 
   W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

1. 
   Ustala się zasilanie energetyczne obszaru objętego planem z istniejącego układu sieci energetycznej , na warunkach określonych przez Dysponenta sieci.
2. 
   Ustala się na obszarze objętym planem realizację kablowego systemu energetycznego. Nie dopuszcza się budowy napowietrznych sieci energetycznych i oświetleniowych.
3. 
   Zasilanie energetyczne obiektów budowlanych realizować doziemnymi kablami nn.
4. 
   Kable energetyczne i oświetleniowe lokalizować w poboczach dróg lub chodnikach .
5. 
   Proponuje się przebudowę ( skablowanie ) istniejącej linii napowietrznej SN kolidującej z wyznaczonym w planie terenem zabudowy mieszkaniowej oznaczonym 2MN.

5. 
   W zakresie zaopatrzenia w ciepło:

1. 
   Ustala się indywidualne ogrzewanie obiektów.
2. 
   Zaleca się stosowanie do celów grzewczych paliw niskoemisyjnych.

6. 
   W zakresie zaopatrzenia w gaz:

1. 
   Ustala się zaopatrzenie w gaz sieciowy obszaru objętego planem z istniejącego gazociągu w ul. Rydzyńskiej, na warunkach określonych przez Dysponenta sieci.
2. 
   Projektowane gazociągi lokalizować w poboczach dróg i chodnikach.
3. 
   Dopuszcza się stosowanie indywidualnych systemów dostawy gazu. Lokalizacja indywidualnych zbiorników gazu spełniać musi warunki określone w przepisach szczególnych i odrębnych.

7) W zakresie telekomunikacji:

1. 
   Ustala się realizację sieci telekomunikacyjnych na obszarze objętym planem poprzez rozbudowę istniejącego systemu telekomunikacyjnego , na warunkach określonych przez Dysponenta sieci.
2. 
   Ustala się na obszarze objętym planem realizację kablowego systemu telekomunikacyjnego. Nie dopuszcza się budowy napowietrznych sieci telekomunikacyjnych.
3. 
   Kable telekomunikacyjne lokalizować w poboczach dróg i chodnikach.

3. 
   Ustala się likwidację istniejącego rowu melioracji szczegółowych zlokalizowanego w pasie drogi oznaczonej 4 KDW i zastąpienie go rurociągiem o średnicy minimalnej 500 mm. Planowany rurociąg stanowić będzie odbiornik wód opadowych z terenu objętego opracowaniem oraz ewentualnych wód melioracyjnych z terenów sąsiednich; włączyć do niego należy istniejące wyloty drenarskie, włączone uprzednio w likwidowany odcinek rowu melioracyjnego.

§ 7

Ustala się zasady rozbudowy i powiązań układu komunikacji dla obszaru objętego planem:

1. 
   Na układ komunikacji obszarów objętych planem składają się drogi układu obsługującego - publiczne klasy „d” (dojazdowe) oraz drogi wewnętrzne.
2. 
   Układ dróg, o którym mowa w ust.1 wiąże się z układem komunikacyjnym podstawowym tj drogą klasy „z” (ul. Rydzyńska) - droga powiatowa nr 21-209 Rydzyna-Poniec.

§ 8

Ustalenia wynikające z potrzeb ochrony dziedzictwa kulturowego:

1. 
   Na obszarze objętym planem zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne, znajdujące się w ewidencji Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Poznaniu - Delegatura w Lesznie - pod numerem 66-26/50. Działalność inwestycyjna na tym terenie możliwa jedynie po przeprowadzeniu ratowniczych badań wykopaliskowych na stanowisku i całkowitym jego przebadaniu.
2. 
   Obszar objęty planem podlega ochronie konserwatorskiej z uwagi na lokalizację w strefie widokowej wynikającej z decyzji o wpisie do rejestru zespołu budowlanego i założenia urbanistycznego miasta Ponieca - nr rejestru 1181 A z dnia 11.05.1991 r. Szczególnej ochronie podlega przedpole panoramy miasta od strony zachodniej. Ustalenia szczegółowe dotyczące zabudowy i zagospodarowania zawiera § 10 niniejszej uchwały.

§ 9

Na obszarze objętym planem ustala się ograniczenie gabarytów wysokościowych wszelkich dopuszczonych elementów zagospodarowania (łącznie z zielenią) - do maksymalnie 20,0 m od poziomu terenu, pod warunkiem, że w dalszym tekście uchwały nie określono innych mniejszych parametrów wysokościowych.



ROZDZIAŁ 3
Przepisy szczegółowe - ustalenia dotyczące terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami

§ 10

1. 
   Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1 MN i 2 MN - ustala się:

1. 
   przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca
2. 
   przeznaczenie dopuszczalne - zabudowa towarzysząca funkcji mieszkaniowej: gospodarczo-garażowa.

2. 
   Dla terenu, o którym mowa w ust.1 ustala się:

1. 
   zakaz lokalizacji budynków inwentarskich i zakaz hodowli zwierząt,
2. 
   zakaz lokalizacji budynków usługowych i rzemieślniczych,
3. 
   dopuszcza się nieuciążliwe usługi wyłącznie w lokalu użytkowym budynku mieszkalnego, zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. 
   Zabudowa i zagospodarowanie terenu 2 MN możliwe po skablowaniu i/lub przełożeniu istniejącej napowietrznej linii energetycznej SN - w uzgodnieniu z Dysponentem sieci.

4. 
   Podział terenu, o którym mowa w ust.1 na działki zabudowy:

1. 
   obowiązujący wg rysunku planu - z uwzględnieniem podanych wymiarów i kątów,
2. 
   minimalne ścięcia działek narożnych: 3x3 m przy działce narożnej sąsiadującej z drogą powiatową, 5x5 m przy drogach publicznych i zachowaniu kąta ścięcia 45

Typ dokumentu: Uchwały Rady
Kadencja: Kadencja IV (2002 - 2006)
Autor informacji: Marcin Pazdaj
Informację wprowadził: Marcin Pazdaj
Opublikowany dnia: 2004-12-03
Wprowadzony do BIP dnia: 2007-08-01 (przeniesienie danych z poprzedniej wersji BIP)
Zmian: 0